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タイの大手不動産開発会社CPN（セントラル・パッタナー）は、バンコク北部のラングシット地区に1,100億バーツ（約5,500億円）を投じるメガプロジェクトを発表し、「未来の新都市」創出計画を明らかにしました。タイの経済成長を牽引するこの大規模開発は、地域経済に大きな影響を与えると期待されています。この情報は、タイの主要経済メディアPrachachatが報じました。
この記事の要約
- CPNは今後5年間で1,100億バーツ（約5,500億円）を投資し、ラングシットに750ライ（約120ヘクタール）の広大な「新都市」を開発する計画です。
- このプロジェクトは、バンコク北部を新たな経済・生活の中心地と位置づけ、交通インフラの要衝に位置し、多世代が快適に暮らせる「Livable Urban Design」に基づいています。
- バンコクの既存エリア（ラマ9世通り、ラートプラオなど）の再開発も同時に進められ、全国の主要都市で複合施設、ホテル、オフィス、住宅事業の拡大も図られます。
CPN、1,100億バーツの大規模投資で「新都市」を創出
タイを代表する複合施設デベロッパーであるCPN（セントラル・パッタナー）は、今後5年間（2026年〜2030年）で1,100億バーツ（約5,500億円）という巨額の投資計画を発表しました。同社は45年以上にわたり、セントラル・ラートプラオを皮切りに、現在ではタイ全土で45のショッピングモール、16のコミュニティモール、11のオフィスビル、17のホテル、53の住宅プロジェクトを含む142の複合施設を展開しています。CEOのワリヤー・ジラティワット氏は、中東情勢の不安がある中でも、長期的な視点と強固な財務基盤に基づき、投資計画を継続すると強調しています。CPNは2030年までに複合施設数を現在の29から33に増加させ、2026年には1桁成長を見込んでいます。
バンコク北部ラングシットに750ライの「未来都市」計画
今回の投資計画の目玉となるのが、バンコク北部のラングシット地区に開発される750ライ（約120ヘクタール）の新都市プロジェクトです。CPNは、このプロジェクトを単なる大規模ショッピングモールや複合施設ではなく、「セントラル開発の次のレベル」と位置づけています。10年以上の歳月をかけて構想されたこの新都市は、タイ北部および東北部からの購買力を引き込む「地域レベルのショッピングモール」を核とし、バンコク北部全体に大きな影響を与えることを目指しています。
立地は、パホンヨーティン通り、ドンムアン・トールウェイ、モーターウェイM6（バンパイン-コーラート）に隣接し、赤色高架鉄道のラングシット-タマサート大学駅にも近く、交通の要衝に位置します。また、タマサート大学、バンコク大学、ラングシット大学といった主要な教育機関も近接しています。このプロジェクトは、世界中の住みやすい都市を研究し、Livable Urban Designの原則に基づいて設計されており、あらゆる世代の生活ニーズに応え、生活の質の向上と「未来都市」の再定義を目指しています。
バンコク中心部も再開発：ラマ9世通り、ラートプラオの変貌
CPNは、ラングシットの新都市開発と並行して、バンコク中心部の主要エリアでも大規模な再開発を進めています。特に注目されるのは、ラマ9世通りの「セントラルGR9」プロジェクトです。旧セントラル・ラマ9世をリブランドし、未来のビジネスハブへと変貌させるこの複合施設は、73ライ（約11.7ヘクタール）の敷地に総面積110万平方メートルを誇り、ショッピングモール、オフィスビル3棟（Gタワー、Rハウス、ザ・ナインス・タワー）、ホテルで構成されます。ショッピングモール部分は2028年初頭に再オープンする予定です。
また、ラートプラオ地区では、セントラル・ラートプラオの全面改修と「ザ・セントラル・パホンヨーティン」の開発を組み合わせ、「ザ・セントラル・ディストリクト」を創出します。これにより、ラートプラオとパホンヨーティンを結ぶ新たな商業・生活圏が誕生し、総敷地96ライ（約15.4ヘクタール）、総面積77万平方メートルと、セントラル・ワールドに匹敵する規模となります。これらの開発は、バンコクの都市構造を高度化し、新たな経済活動の中心地を形成するものです。
2026年開業の新規・大規模リニューアルプロジェクト
2026年には、CPNが手掛ける複数の新規開業および大規模リニューアルプロジェクトが予定されています。ノントゥリー県では、旧セントラル・ラッタナーティベートを59ライ（約9.4ヘクタール）の複合施設「セントラル・ノースビル」として刷新し、ショッピングモールとコンドミニアム（コンドフィール）を併設。ショッピングモールは7月に開業予定です。
東北部のコンケン県では、同県で2番目となる「セントラル・コンケン・キャンパス」が5月20日に開業します。これは30ライ（約4.8ヘクタール）の敷地に、ショッピングモール、33階建てのコンドフィール、そして東北部初のGO!ホテルを擁する複合施設です。さらに、バンコク郊外のバーンナー地区では、セントラル・バーンナーを50ライ（約8ヘクタール）の複合施設へと変貌させ、小売、オフィス、住宅（エッセント・バーンナー）を統合。ショッピングモールは第4四半期にリニューアルオープンします。チェンマイの「セントラル・チェンマイ・エアポート」も30年ぶりの大規模改修で、観光客向けの複合ライフスタイル施設として生まれ変わります。プーケットでは、セントラル・プーケットが世界レベルの高級メガ複合施設へと拡張されています。
非小売事業も拡大：オフィス、ホテル、住宅の多角化戦略
CPNは、ショッピングモール事業に加え、非小売事業であるオフィス賃貸、ホテル、住宅開発も積極的に拡大しています。オフィス賃貸事業では、チェンマイのセントラル・エアポート複合施設を皮切りに地方都市への展開を強化。バンコクではセントラルGR9での拡張を進めています。現在、バンコクには11棟のAグレードオフィスビルを保有し、市場での供給過剰にもかかわらず、90%という高い稼働率を維持しています。
ホテル事業では、2026年までに全国17か所の開業を目指しており、年末にはオークウッド・セントラル・ハジャイ、そしてGO!ホテルがコンケン・キャンパス、ナコンサワン、チェンライ、チェンマイ、アユタヤの5か所で新規開業予定です。住宅事業では、10年以上にわたり1万世帯以上の開発実績を持ち、エッセント、フィールといったコンドミニアムブランドに加え、ニーヤム、ニーラダ、ニーラティなどの高級戸建てブランドも展開。全国21県で53プロジェクトを手掛けており、特にモール併設のコンドミニアムはプーケットやクラビで高い成功を収めています。CPNは今後もラングシットのメガプロジェクトと連携し、全国の有望な立地で新たな住宅プロジェクトを開発していく方針です。
Thai-Picks View
今回のCPNによるラングシットでの「新都市」開発は、タイの不動産開発が単なる都市集中から、地方の主要都市圏やバンコク近郊の交通要衝へと拡大し、単機能から多世代対応の複合施設へと進化している現状を明確に示しています。これは、「都市と農村の経済格差縮小」というタイ政府の長期目標にも合致し、地方経済の活性化に貢献する可能性があります。また、Livable Urban Designの採用は、急速な高齢化や多様化するライフスタイルに対応しようとする企業の姿勢が表れており、タイの経済を牽引する財閥の強固な財務基盤と長期的な視点が、経済危機の中でも大規模投資を可能にしていることが伺えます。
在住日本人にとっては、ラングシットのようなバンコク北部での大規模開発は、新たな生活圏の選択肢を広げる可能性を秘めています。交通インフラの整備と連動した複合施設の増加は、ショッピング、エンターテイメント、オフィス、住居が一体となった利便性の高い生活環境を提供し、特に子育て世代や多様なライフスタイルを持つ層にとって魅力的となるでしょう。また、全国各地でのホテルや住宅プロジェクトの拡大は、旅行や地方での短期滞在の選択肢を増やし、タイ国内での活動範囲を広げることにも繋がると考えられます。
