タイ、57種の植物栽培で土地税を減免

この記事の要約

• 2026年1月17日の報道によると、タイ政府は土地・建物税の新しい更新を発表し、特に遊休地の有効活用を促すため、57種類の植物と9種類の動物を栽培・飼育することで土地税の減免が受けられる制度を導入しました。
• この制度は、2026年から土地・建物税のプロモーション期間が終了し、通常税率が適用されることに伴い、高額な遊休地税の負担を軽減しようとする土地所有者によって広く利用されています。
• バンコクや地方の土地所有者たちは、定められた基準（最低植栽密度など）に従い、土地管理サービスを活用しながら、多くの遊休地を農地へと転換しています。

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2026年1月17日、タイ政府は土地・建物税に関する新たな更新を発表しました。これは、遊休地を所有する「ランドロード」と呼ばれる土地所有者に対し、大幅な税負担軽減の機会を提供するものです。特に、指定された57種類の植物を栽培するか、9種類の動物を飼育することで、土地税が優遇される措置が注目を集めています。2026年からは土地・建物税のプロモーション期間が終了し、通常税率が適用されるため、多くの土地所有者が高額な遊休地税を避けるため、未利用地を農業用地へと転換する動きが加速しています。

土地・建物税の概要と背景

タイにおける「土地・建物税」は2020年から徴収が開始されました。当初は土地所有者の負担を軽減するためのプロモーション期間が設けられていましたが、その期間は2026年に終了し、今後は100%の通常税率が適用されることになります。この変更は、特に広大な遊休地を持つ土地所有者にとって、大きな財政的負担となることが予想されています。

政府は、土地が3年連続で遊休状態にある場合、「遊休地」とみなし、4年目からは3年ごとに0.3%ずつ税率を加算する方針です。これにより、遊休地に対する総税率は最大3%に達する可能性があります。政府の狙いは、土地の投機的保有を抑制し、土地所有者に対し、その土地を実際に有効活用するよう促すことにあります。

遊休地の税率と農業用地への転換

現在、遊休地の土地・建物税の基本税率は、土地の評価額に応じて以下の通り設定されています。例えば、評価額が5,000万バーツ以下の場合は0.3%、50億バーツ以上の場合は0.7%の税率が適用されます。さらに、上述の通り、3年連続で遊休状態にある土地には、4年目から段階的に税率が引き上げられ、最大で1.2%の税率に加え、3年ごとの加算分が課されます。

一方で、「農業用地」として認められた土地には、大幅に低い税率が適用されます。例えば、評価額が7,500万バーツ以下の場合は0.01%と非常に低く、個人の土地所有者で評価額が5,000万バーツ以下の場合は、さらに免税措置が受けられます。この税率の差が、土地所有者が遊休地を農業用地へと転換する大きな動機となっています。

しかし、単に土地を「農業用地」と主張するだけでは減税は適用されません。財務省および内務省が共同で定めた基準を満たす「植物」や「動物」の種類、そしてその「最低植栽密度」や「飼育基準」に従って利用される必要があります。これにより、真に農業目的で土地が利用されることが保証されます。

減税対象となる作物と家畜の種類

今回の更新で発表された、土地税減免の対象となる具体的な植物は57種類に及びます。これには、バナナ（ホム、カイ、ナムワー種）、コーヒー、ドリアン、マンゴー、ココナッツ、ライチ、アボカドといった果樹、アブラヤシやユーカリのような経済作物、さらには木材生産用樹種などが含まれています。

それぞれの植物には、1ライ（約1,600平方メートル）あたりの最低植栽本数が詳細に定められています。例えば、バナナは200本/ライ、ドリアンは20本/ライなど、種類ごとに異なる基準を満たす必要があります。

また、動物の飼育に関しても9種類の基準が設けられています。これには、牛、水牛、ヤギ・ヒツジ、豚、家禽類（アヒル、鶏）、鹿、イノシシ、ミツバチ、コオロギなどが含まれます。例えば、牛の場合1頭あたり7平方メートルのスペースが必要で、これは5ライあたり1頭の土地利用に相当します。

さらに、水産養殖業も農業活動として認められます。具体的には、土の池、セメント池、陸上網いけす、プラスチック池、孵化場、その他水産養殖を目的とした施設や、これらに関連する貯水池、浄水池、運河、排水路、堤防、道路、その他水産養殖に利用される建造物が対象となります。

土地所有者の動向と市場への影響

土地管理サービスを提供する事業者によると、毎年、多くの土地所有者が土地・建物税の徴収サイクルに合わせて遊休地を農業用地に転換しています。特に、3年間の遊休期間が過ぎ、4年目から税率が倍増する大規模な土地（15ライ以上）での転換が近年増加しているといいます。

顧客はバンコク、近郊県、さらにはチョンブリー、シーラチャ、パタヤ、ラヨーンといった地方からも来ており、彼らは多様な樹木、マンゴー、ココナッツ、バナナなどの栽培を好んで選んでいます。また、土地を農業用に転換した後、以前のように長期間保有し続けるのではなく、賃貸に出したり、売却したりする動きも目立ってきており、これは税負担の軽減を目指す新たな傾向として注目されています。

引用元：
https://www.prachachat.net/property/news-1952250

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