セントラル、ラートプラオの優良地30年賃借契約更新

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この記事の要約

• セントラルはラートプラオの好立地にある商業施設の賃貸契約をタイ国鉄およびSRTAと30年間延長する契約に署名しました。
• この契約更新に伴い、セントラルは賃借料として425億バーツ、施設改修に45億バーツを投じ、総額470億バーツを投資します。
• 改修は建物の老朽化した設備やシステム、耐震性の強化を含み、新たな契約開始から4年をかけて実施される予定です。

セントラル、ラートプラオの好立地を30年間賃貸更新

タイの不動産大手セントラルは、バンコクの好立地であるラートプラオ地区の商業施設「セントラル・ラートプラオ」の土地賃貸契約を30年間延長すると発表しました。タイ国鉄（R.F.T.）およびその子会社であるSRTA（エスアールティー・アセット）との間で、総額470億バーツ（約1,950億円）を投じる大規模な契約更新となります。この金額の内訳は、土地賃借料が425億バーツ、施設およびシステムの改修費用が45億バーツです。

契約承認と署名の詳細

交通省監察官でありSRTAの暫定マネージングディレクターを務めるソンヨーシン・チャナパタティップ氏によると、タイ国鉄の理事会は2026年1月15日に、パホンヨーティン地区の三角形地帯に位置する「セントラル・ラートプラオ」の商業施設敷地47.22ライ（約7.5ヘクタール）の利用に関する交渉結果を承認しました。

現在の契約は2028年12月18日に終了しますが、SRTAは2026年1月26日にタイ国鉄と土地賃貸契約を締結する予定です。さらに、SRTAはセントラル・インターパタナ社とも新たな30年間の賃貸契約に署名します。この新契約期間は2028年12月19日から2601年12月18日までとなります。

経済的影響と投資計画

新契約において、SRTAはセントラルから総額425億バーツの収益を得る見込みです。これは土地賃借料398億バーツと手数料27億バーツで構成されます。初年度の支払いは約13億バーツから始まり、契約後期の10年間（21年目から30年目）には年間平均20億バーツ以上に増加すると見込まれています。

セントラルは、既存の建物の改修と関連するM&Eシステム（電気、換気、通信、衛生、消火システムなど、約50年間使用されてきたもの）の更新に少なくとも45億バーツを追加投資します。これには耐震補強も含まれます。セントラルは新契約開始から4年をかけて改修を実施する計画です。追加投資と30年間の収益を合わせると、総投資額は470億バーツに上ります。

タイ国鉄関係者によると、セントラルがSRTAと契約する土地賃借料398億バーツのうち、SRTAは30年間で総額330億バーツをタイ国鉄に支払うことになります。今回の3回目の契約更新では、タイ国鉄が2回目の更新時（20年間で212億9,800万バーツ）よりも高額な賃借料を受け取ることができました。

現在の契約状況

セントラル・ラートプラオの現在の土地賃貸契約は残り3年間です。2026年には15億5,911万1,000バーツ、2027年には16億5,265万8,000バーツ、そして2028年には17億5,181万7,000バーツの賃借料が支払われる予定です。

引用元：
https://www.prachachat.net/property/news-1955466

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