土地評価額15%値上げへ、経済界懸念

※この記事のメイン画像はAIによって生成されたイメージです。

この記事の要約

• タイ財務省は2027年1月1日より、全国約3700万区画の土地評価額を平均15%引き上げる予定です。
• バンコクのシーロム、プルンチット、プララーム1世通り、ウィッタユ通りが1平方ワーあたり100万バーツを超える国内最高額となり、チェンマイのアムコーイが最低額の25バーツと見込まれます。
• この改定は実際の市場価格との乖離を縮め、国の歳入増加を目的としていますが、経済界からは景気低迷期における負担増への懸念と軽減策の継続が求められています。

タイ全国で土地評価額を大幅改定

タイ財務省は、全国約3700万区画の土地評価額について、2027年1月1日から2030年末までの4年間を対象とする新たな評価基準を発表する準備を進めています。財務省のアッカルト・ソンタヤノン局長は「プラチャーチャート・トゥラキット」に対し、評価額は平均で15%上昇する見込みであり、今年12月には発表されるだろうと述べました。現在の評価額は2026年12月31日で期限を迎えるため、今回の改定が行われます。

市場価格との乖離を是正

この改定は、2019年不動産評価法に基づき、課税基準や法的権利・行為の登録手数料の算定基準、その他国家利益のための利用基準として使用されることを目的としています。アッカルト局長は、現在の財務省による土地評価額は市場価格よりも30～40%低い現状があるため、市場価格との乖離を15～20%以内に抑えることを新たな政策目標とし、実際の取引価格に近づける方針だと説明しました。評価額は、過去3年間の市場価格データと地域の状況を分析して決定されます。

上昇率は平均15%以上

2027年から2030年の新たな土地評価額は、全国平均で15%以上の上昇が見込まれており、これは現在の評価期間の平均8.93%の上昇率を上回ります。評価額の調整には、公共交通機関（BTSなど）の開通、道路の整備、コミュニティの発展、不動産取引の活発さ、経済状況など、複数の要素が考慮されます。ただし、ソンクラー県のハジャイ地区など洪水の影響を受けた地域や、国境紛争の影響を受けた地域については、評価額の調整を検討中です。

バンコク中心部が最高額、チェンマイが最低額

土地評価額が最も高い地域は、これまでと同様にバンコクの中心部となる見込みです。特に、シーロム通り、プルンチット通り、プララーム1世通り、ウィッタユ通りの4つの主要道路沿いでは、1平方ワーあたり100万バーツを超える評価額が予想されています。これらの地域は経済活動が活発で、市場価格のデータも豊富です。一方で、バンコクで最も低い評価額はバンクンティアン区のクローンローン-チャイタレー地区（現状1平方ワーあたり500バーツ）と予想され、全国で最も低いのはチェンマイ県のアムコーイ郡で、現状は1平方ワーあたり25バーツですが、こちらも新評価で上昇する可能性があります。

経済への影響と調整の可能性

アッカルト局長は、評価額の上昇は売主にとってはより高い価格での売却や融資額の増加につながり、政府にとっては税収増という間接的な利益をもたらすと指摘しました。しかし、納税者にとっては負担増となるため、政府は不動産税率の引き下げや登録手数料の軽減といった負担軽減策を検討する必要があると語りました。また、評価額は一度発表されても、その後の経済状況や地域環境の変化に応じて年度中に調整される可能性があると付け加えました。

不動産業界からの懸念

タイ商工会議所不動産・設計・建設事業グループ委員会のイッサラ・ブンヤン委員長は、今回の評価額改定は4年ごとの定期的なものだが、景気減速が長期化している現状では、以下の2点に影響が出ると述べました。
1. 土地・建物税の負担が増加すること。現在、政府は税率軽減措置を設けておらず、企業、産業、家計に影響を及ぼします。
2. 譲渡・抵当権設定手数料が増加すること。政府が現在の0.01%の軽減措置を継続すれば、ある程度の緩和になると指摘しました。

不動産販売マーケティング協会のワサン・コンチャン会長は、土地評価額が15%上昇すれば、市場での売買価格はさらに上昇するだろうと見ています。例えば、バンコク中心部の土地評価額が1平方ワーあたり100万バーツを超えれば、実際の売買価格は300万～400万バーツに達する可能性もあります。地方の都市部では2～3倍、郊外や近隣地域では4～5倍、農業用地では5～10倍の上昇が予想されます。

ワサン会長は、現在の経済状況と不動産市場の低迷から、買い手よりも売り手が多い状況にあると指摘。土地評価額の上昇は企業や納税者、特に地主にとって費用負担が増加するため、土地所有者が税負担を軽減するために土地を貸し出したり、法律で定められた農業用途に利用する動きが加速するだろうと予測しています。現在、政府は農業用地に対する税率軽減措置を設けていないため、地主は農地として利用することで税負担を軽減しようとすると考えられます。

引用元：
https://www.prachachat.net/property/news-1956431

#タイ 不動産 #バンコク 不動産 #タイ 土地価格 #シーロム #プルンチット