不動産下降に備え「チャラサラーン」で新S字カーブを創出するクーナライ
MINODA
※この記事のメイン画像はAIによって生成されたイメージです。
タイ不動産市場では、住宅ローン申請却下率が高止まりし、不動産各社は厳しい状況に直面しています。その中で、ヴィラ・クーナライ社は新戦略を発表しました。
この記事の要約
- ヴィラ・クーナライ社は、住宅ローン却下率の高さと市場の課題に対応するため、向こう5年間は新規プロジェクト開発や土地購入を見送り、既存プロジェクトのフェーズ展開に注力します。
- バンコク郊外のランシット・クロン2やプララーム2-バーンクンティアンといった既存の好立地で、大型注文住宅や再購入した土地での戸建てプロジェクトを進めます。
- 特に高齢化社会に対応するべく、新プロジェクト「チャラサラーン」を立ち上げ、高齢者向け住宅と医療サービス複合施設を開発し、新たな収益源（New S-curve）とすることを目標としています。
タイ不動産市場の現状とクーナライ社の戦略転換
タイの不動産市場では、購買力に対するローン申請却下率の急増が依然として深刻な問題となっており、大手から中小企業まで、多くのデベロッパーがこの状況を乗り切るための戦略を模索しています。
ヴィラ・クーナライ社（KUN）のプラウィーラット・テーワアクソーン最高経営責任者（CEO）は、熟慮を重ねた事業計画を発表しました。不動産市場が今後も厳しい状況が続くと予測される中、ローン却下問題はさらに深刻化しています。そのため、同社は今後5年間（2026年～2030年）は新規プロジェクトの立ち上げや新たな土地の購入を控え、既存の未開発の土地で数年間プロジェクト開発を継続できる体制を維持する方針です。
この期間中は、チャチューンサオやバーンブアトーンなど、既存プロジェクトがある地域での段階的なフェーズ展開に重点を置きます。バーンブアトーンには現在、1,416ユニット、総額104億4,700万バーツ相当の売れ残りユニットがあり、200ライ（約32ヘクタール）の未開発の土地については、上半期中に在庫が減少した後に改めて検討する予定です。
高まるローン却下率への対応
クーナライ社が保有するプロジェクトは、ランシット・クロン2、プララーム2-バーンクンティアン、バーンブアトーン、チャチューンサオの4つの地域に分散しています。中でも、父親の代から約18～19年にわたり管理してきた歴史あるバーンブアトーンの地域では、ローン却下率が非常に高く、同社全体の却下率を通常の30%から48%に押し上げています。この状況を受け、クーナライ社は新たな方向転換を余儀なくされています。
2026年の事業計画と「ナワラ」プロジェクト
2026年の事業計画について、クーナライ社のCEOは、ランシット・クロン2地域での開発に注力すると述べています。特に「ナワラ・ランシット・クロン2-ナコーンナーヨック」プロジェクトでは、330ライ（約52.8ヘクタール）の敷地で段階的に開発を進め、大型住宅を求める顧客ニーズに応えます。顧客が間取りを選べる注文住宅形式に調整され、価格は2,000万バーツから、9ユニットを予定。建設期間は約1年で、2026年8月12日に発表される予定です。
また、プララーム2-バーンクンティアンの古いランドバンクも活用されます。この土地は父親が1992年に購入し、その後銀行に競売にかけられたものの、2021年に1ライあたり160万バーツで買い戻すことができました。現在では1ライあたり700万～800万バーツにまで価値が上がっています。この土地では、1,500万～2,000万バーツの戸建てプロジェクト「ナワラ・プララーム2」が開発されています。
新たなS字カーブ「チャラサラーン」の創出
特に注目すべきは、上記プロジェクトの敷地70ライ（約11.2ヘクタール）を転用し、新事業「チャラサラーン」プロジェクトを立ち上げる計画です。これは高齢者向け住宅として開発され、最初の50ユニットが2026年第3四半期に発表され、2027年中に建設が開始される予定です。
このプロジェクトの発想は、タイにおける高齢者人口の増加にあります。高齢者をケアするためのプロジェクトとして、3種類の住宅タイプが開発されます。
- 健康増進型住宅：身体が健康な高齢者向けの2階建て戸建て住宅。
- 安全な部屋：慢性疾患を抱え始めた高齢者向けの住宅。
- 安らぎのベッド：手厚いケアを必要とする高齢者向けの住宅。
さらに、プロジェクトの前面エリアには、マッサージ療法、鍼治療、基本的な身体検査などの医療サービスを提供するセンターを設置する予定です。様々な国の健康分野の専門パートナーと「長寿（Longevity）」をテーマに協力を模索しており、賃貸か長期プログラムかについて検討を進めています、とプラウィーラット氏は説明します。
目標と長期的な成長戦略
クーナライ社は2026年に売上高12億バーツ、収益6億バーツを目標としています。そして、2028年から2032年にかけては、新事業からの収益が全体の30〜40%を占めることを期待しています。同社は「チャラサラーン」プロジェクトが、クーナライ社を新たな世界へと導く「New S-curve」となると確信しており、成長を見込める他の分野への継続的な進出を可能にするメガトレンドであると考えています。
同じビジョンを持つパートナーとの協力により「チャラサラーン」が実現し、事業の多角化を通じて同社の長期的な成長を促進するでしょう。
Thai-Picks View
タイの不動産市場が低迷する中、クーナライ社が高齢者向け住宅市場というニッチな分野に目を向けたのは、非常に賢明な戦略転換と言えます。
高齢化社会の進展は世界的なトレンドであり、この分野での先駆的な取り組みは、同社に持続的な成長と新たなビジネスモデルをもたらす可能性を秘めています。
引用元：
https://www.prachachat.net/property/news-1962936
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